减少了不必要的中间流程

2020-11-14 16:01

高纬环球大中华区评值及专业顾问董事张翘楚对中新社表示,政府掌握主导权增加土地分布弹性,减少了不必要的中间流程,或可缩小卖地计划与实际供应量之间的差距。2012年,港府年初主动推售近3万个单位,实际仅推出19300个单位,期间多幅土地流标。张氏认为,用拍卖单轨制取代双轨制,可提高土地供应的效率,预计今年政府或可超额完成2万个单位的供应目标。(完)

勾地制度早在亚洲金融危机后推出,与公开土地拍卖并行。若发展商对勾地表内土地感兴趣,可主动提出申请,开出符合市场价格的底价,该土地才会以公开招标形式出售。简而言之,即在拍卖土地前增加“保险”,避免流标或贱卖土地。近年来,土地供应减少使得勾地成为众矢之的。

长实执行董事赵国雄认为,政府恢复定期卖地计划,反应政府希望主导楼市供应。他表示,集团会配合当局发展方向,积极投地。新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳江指,取消勾地制度增加市场透明度,他相信短中长期土地供应会增加,发展商亦可清晰规划投地策略。

根据计划,合共将推出46幅住宅用地、9幅商业用地和1幅酒店用地,加上港铁、市区重建项目和换楼等供应,当局有信心完成供应2万个住宅单位的目标。

香港发展局局长陈茂波28日宣布,取消1999年起执行的勾地制度,由政府全面掌握主动权,根据市场需要提速卖地步伐。当局透露,将在2013/14年度主动推出46幅住宅用地,连同地铁上盖和其他重建项目,共计可兴建25800个私楼单位。

行政长官梁振英发表声明说,取消勾地机制,可确保政府在最大程度上增加供应。他透露,未来一年,政府如物色到额外可供出售的土地,会尽快主动出售,并不时公布楼市调控政策。

陈茂波指出,政府计划全面掌握土地供应主导权,不需要等发展商勾地也可随时因应市场加快卖地。首季度,将推出7幅住宅地,连同西铁朗屏站,提供超过3100个住宅单位。他强调,政府重视提高短期土地供应,同时加快审批地产商的预售楼花申请。此外,香港还将投放45亿港元在维港外填海及开辟大屿山北等新发展区。

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